El espacio se piensa completo
Integrar las actividades cotidianas y aprovechar las circulaciones para dar funcionalidad a una vivienda compacta.
BRISAS DE LOS ÁLAMOS · CALILa próxima escala
Visualización propuesta. Inmueble pendiente de selección y compra.La próxima escala
de tu inversión.
Participa en un edificio de pequeño formato para renta tradicional. Arquitectura de UN estudio. Estructuración de INMOBY.
Conoce cómo participar ↗DESDE $52.762.000 COP PROYECTO EN ESTRUCTURACIÓN
$422,1 MPresupuesto total · COP
9,00 %Rendimiento bruto anual de referencia*
3,00 %Valorización anual supuesta*
TrimestralDistribución de utilidades disponibles
*Proyecciones ilustrativas: el ingreso bruto de XS01 se divide por el presupuesto de XS02. No constituyen resultados históricos de XS02 ni rendimientos garantizados. El rendimiento bruto excluye gastos, vacancia, reservas e impuestos. La valorización no es flujo de renta.
01 / UNA ARQUITECTURA CERCANAPequeño formato.
Pequeño formato.
Una visión compartida.
Cuatro viviendas propuestas, una de ellas dúplex, una amplia terraza y la posibilidad de un local en lugar del parqueadero de motos.
El proyecto busca adquirir e intervenir un inmueble en Brisas de los Álamos. Existen alternativas identificadas; la distribución y las áreas definitivas dependerán del predio, los estudios y las aprobaciones.
45 m² aprox.Predio objetivo, incluido antejardín
120 m² aprox.Construcción de referencia
ARQUITECTURA / PEQUEÑA ESCALAMenos metros.
Menos metros.
Más posibilidades
de habitar.
Brisas XS parte de una pregunta: ¿cómo crear viviendas funcionales, cercanas y agradables en predios de pequeño formato?
El concepto reúne espacios compactos, relación con la naturaleza y lugares que extienden la vida de la vivienda hacia la calle o las zonas comunes. La propuesta de XS02 se nutre de la experiencia construida de XS01.
La escalera como patio
En XS01, el vacío de la escalera organiza la circulación. Esta experiencia orienta la búsqueda de luz y conexión espacial en la siguiente propuesta.
Una vivienda que se extiende
La terraza, la vegetación y la relación con el primer piso forman parte de la intención de crear espacios para el encuentro y la vida cotidiana.
Un activo compartido.
Un proceso claro.
La SAS del proyecto será propietaria del inmueble. Los inversionistas participarán como accionistas en proporción a sus aportes, conforme a la documentación definitiva.
El aporte mínimo de referencia es $52.762.000. Puedes aportar un monto mayor. Los contratos iniciales se celebrarán con INMOBY CO S.A.S.
01 · Vinculación
5 % inicial: $2.638.100 por participación mínima. Pago a INMOBY, abonado al aporte total.
02 · Adquisición
Completar $23.750.000 acumulados por participación mínima. Meta conjunta: $190 millones para compra y gastos.
03 · Obra
Pago total durante los cuatro meses de obra: $29.012.000 por participación mínima. Si se divide en cuatro pagos mensuales iguales, serían $7.253.000 al mes. El calendario definitivo se establecerá en el contrato.
Creer primero tiene un reconocimiento.
El capital efectivamente aportado que complete los primeros $190 millones tendrá un peso de 1,10 en el reparto de utilidades de renta, frente a 1,00 para el capital posterior, durante los primeros 24 meses de operación. No modifica las acciones ni garantiza una tasa. La preferencia reduce temporalmente la distribución relativa de los aportes posteriores.
Antes de comprar para arrendar,
conoce otra forma de invertir.
Comprar un apartamento sobre planos implica pensar más allá de la cuota inicial: cuánto terminarás invirtiendo, cuánto falta para entregarlo y qué renta puede producir. Brisas XS02 ofrece participar en un edificio de renta tradicional desde $52.762.000, con aportes por etapas y la experiencia de Brisas XS01, construido y en operación.
Inversión total estimada por INMOBY para el caso de referencia, incluidos $50–60 millones en acabados. Entrega considerada a tres años; la adecuación y colocación en arriendo pueden tomar tiempo adicional.
Aporte total por participación mínima, pagado por etapas. Presupuesto del edificio: $422.096.000. Cuatro meses de obra; operación prevista entre los meses cinco y seis desde el inicio de obra.
| Qué comparar | Brisas XS02 | Apartamento VIS del escenario |
|---|---|---|
| Capital y acabados | Desde $52.762.000 por participación mínima dentro del presupuesto de un edificio compartido. No incluye la conversión futura a rentas cortas. | $270–280 millones en total, con $50–60 millones de acabados incluidos, según la estimación de INMOBY. |
| Cuota inicial frente a aporte total | $52.762.000 es el aporte total mínimo a XS02, pagado por etapas. En el ejemplo de la columna siguiente, es $13.238.000 menos que la sola cuota inicial del apartamento. Adquieres una participación en la SAS del edificio. | Ejemplo ilustrativo dentro del rango de INMOBY: apartamento de $220 millones + $55 millones de acabados = $275 millones. Si el negocio exige una cuota inicial del 30 % sobre el precio del apartamento, serían $66 millones; quedarían $154 millones de saldo del precio, más los acabados. La cuota inicial depende del negocio y la financiación; el 30 % no es una obligación legal general para toda VIS. |
| Tiempo hasta operar | Operación prevista en el mes cinco o seis desde el inicio de obra. Antes: recaudo inicial de hasta seis meses, compra, diseños y trámites, con duración propia. | Entrega a tres años en el caso planteado, seguida de acabados y búsqueda de arrendatario. El plazo depende del proyecto elegido. |
| Renta anual de referencia | 9,00 % bruto anual. Ingreso bruto mensual informado de XS01: $3.165.190; anualizado: $37.982.280. Se divide por el presupuesto de XS02 de $422.096.000. Es una referencia para XS02, no su resultado operativo. | 3–3,5 % bruto anual sobre la inversión total del apartamento en el escenario de INMOBY. Corresponde a renta antes de gastos; no incluye valorización. Pendiente anexar la ficha del inmueble comparable con su precio y canon. |
| Experiencia que respalda el modelo | XS01 ya está construido y funcionando. Sus imágenes e ingresos informados permiten conocer el precedente; XS02 es un nuevo proyecto en estructuración. | En una compra sobre planos se evalúan el inmueble futuro, las condiciones de entrega y el mercado de arriendo al terminar. |
| Qué adquieres | Acciones de la SAS del proyecto proporcionales al aporte y participación en sus utilidades disponibles. No una vivienda individual. | La propiedad del apartamento conforme al negocio de compra y su financiación. |
| Gestión y salida | AGO administra por el 10 % del recaudo, incluida representación legal y contabilidad de la SAS. Cesión sujeta a aprobación y preferencia de compra; sin liquidez garantizada. | Gestión propia o contratada. Venta sujeta al mercado y a las obligaciones existentes. |
El capital de una cuota inicial puede convertirse en tu participación completa: en el ejemplo de $220 millones, el 30 % equivale a $66 millones. Con $52.762.000 completas el aporte mínimo a XS02, en lugar de destinarlo únicamente a una cuota inicial y mantener el saldo del apartamento pendiente. Son derechos distintos: una participación accionaria frente a la propiedad individual del apartamento.
La oportunidad: acceder con menos capital a un modelo de edificio de renta que ya cuenta con un precedente construido, y evaluar un cronograma de obra más corto que el del apartamento del escenario. Los plazos parten de momentos diferentes: XS02 todavía debe completar recaudo, adquisición y trámites.
Cómo leer las tasas: ambas referencias son brutas anuales por arriendo sobre el capital total considerado: 9 % para XS02 y 3–3,5 % para el apartamento del escenario de INMOBY. No son rendimientos netos ni tasas efectivas de un flujo financiero; los gastos, la vacancia, las reservas, los impuestos y, cuando aplique, la financiación reducen lo disponible. El escenario del apartamento requiere su ficha de soporte; XS02 utiliza los ingresos informados de XS01 como referencia y no garantiza repetirlos. La valorización supuesta del 3 % de XS02 es independiente de la renta, no se recibe trimestralmente y no se usa para compararla con una tasa de arriendo sin valorización.
Fuente del escenario económico: estimaciones y experiencia suministradas por INMOBY; falta anexar la ficha del apartamento comparable. Los $270–280 millones son el total del caso descrito, no una conversión de 150 salarios mínimos actuales o futuros. Los 150 SMMLV son un tope aplicable en determinados casos de VIS, no el precio de toda vivienda; VIP es una categoría diferente. Consultar definiciones del Ministerio de Vivienda ↗ · Consultar alternativas de financiación del FNA ↗
03 / EL CAMINO HACIA LA OPERACIÓN
De la inversión al edificio.
Reunir el capital inicial
Desde la firma del primer inversionista. Si no se completa, devolución íntegra de aportes en 30 días tras el vencimiento.
Comprar y preparar
Selección, revisión del inmueble, adquisición, diseños y trámites. Esta etapa precede al plazo de obra.
Construir y entregar
Inicio estimado de operación entre los meses cinco y seis contados desde el inicio de obra.
04 / EXPERIENCIA QUE INFORMAXS01 es el antecedente.
XS01 es el antecedente.
XS02, el siguiente paso.
La experiencia previa de Brisas XS01 orienta el diseño, la construcción y la evaluación de ingresos. Sus resultados no garantizan los de XS02.
$3.165.190Ingreso bruto mensual de referencia de XS01, informado por el promotor. Equivalente anual: $37.982.280.
El saldo de referencia de XS01 después de administración, servicios, mantenimiento y predial es $2.407.834 mensuales. No equivale automáticamente a un dividendo neto de XS02.
Integración de usos en el interior de una vivienda compacta.
Fotografía de XS01 construido · Ampliar ↗
Relación entre niveles y actividades en XS01.
Fotografía de XS01 construido · Ampliar ↗
Acceso y transición hacia el espacio interior.
Fotografía de XS01 construido · Ampliar ↗
Tres roles. Responsabilidades claras.
Estructuración
Diego Fernando Ramírez Guerrero. INMOBY estructura el proyecto y termina su alcance con la entrega.
Diseño y construcción
Diego Ramírez y Jorge Martínez. Remuneración mediante diseños, trámites y AIU de obra.
Administración y operación
Comisión del 10 % sobre recaudo, incluyendo representación legal y contabilidad de la SAS.
Lo que necesitas saber.
¿Ya está comprado el inmueble?
No. Se adquirirá al reunir el capital inicial. Las imágenes son propuestas y la selección definitiva está pendiente.
¿Qué riesgos debo considerar?
Vacancia, mora, cambios de mercado, trámites, ejecución, gastos e impuestos pueden afectar resultados y plazos. El presupuesto incluye imprevistos; los excesos deberán ser asumidos por inversionistas conforme a las reglas contractuales por definir.
¿Puedo vender mi participación?
Se contempla preferencia de compra para los demás inversionistas y aprobación del ingreso de terceros. La valoración, los plazos y las restricciones se definirán en estatutos y acuerdos. No se garantiza liquidez ni recompra.
¿Puede operar con rentas cortas?
La inversión inicial contempla renta tradicional. Una eventual conversión requerirá una decisión posterior, estudio de viabilidad y presupuesto adicional.
¿El 12 % es lo que recibiré?
No. Es la suma ilustrativa del rendimiento bruto de referencia del 9 % y una valorización supuesta del 3 %. Las distribuciones dependerán de utilidades disponibles, gastos, reservas e impuestos.
¿Qué cobra INMOBY?
Honorario único de estructuración del 1,5 % sobre $422.096.000, más IVA, incluido en el presupuesto y pagadero al inicio de obra.
EL SIGUIENTE PASOConoce el proyecto.
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